Además de reunir los documentos mencionados, hay una serie de trámites que deberás realizar para completar la venta de la propiedad con nuestra intermediación.
Firma del encargo de venta del inmueble.
Tras la correcta valoración de la propiedad y la presentación de nuestro plan de posicionamiento de la misma, se suscribirá el encargo de venta del inmueble para el inicio de la comercialización y dar la mayor visibilidad al inmueble, generando el mayor impacto posible ante los potenciales compradores.
A tal fin, recabaremos la documentación preceptiva, particularmente la relativa a la acreditación de la titularidad y estado de cargas, examinando, además, la información registral para asesorar en la solución de cualquier incidencia que afecte a la propiedad.
Firma de la aceptación de la oferta y arras.
Del proceso de comercialización del inmueble, y de las distintas visitas de potenciales compradores, siempre que nos situemos en la franja de precio adecuada, resultará la presentación de ofertas y, en su caso, de aceptarse alguna de ellas, la firma de arras penitenciales o reserva del inmueble, en la que se definirán las condiciones base de la futura compraventa.
A tal fin RE/MAX Axis, confeccionará dichos documentos y los adaptará a las particularidades de la operación.
Firma de la escritura de compraventa.
El siguiente paso, una vez transcurrido el plazo de la reserva o arras y cumplidas, en su caso, las condiciones de las mismas, es la firma del contrato de compraventa. Este documento público debe ser firmado por ambas partes (vendedor y comprador) ante notario, y sus efectos serán la transmisión del inmueble con el cobro del precio por parte del vendedor.
Debe firmarse ante un notario, quien redactará el contrato de compraventa y verificará la identidad de las partes implicadas. En la escritura se detallan las condiciones de la venta, como el precio, la forma de pago y las condiciones acordadas por ambas partes.
El staff de RE/MAX Axis y sus asociados se encargarán de recabar toda la documentación que requiera la firma de la compraventa, guiando al vendedor en el proceso de obtención de aquélla que haya de solicitar personalmente (certificado de la comunidad, certificado de saldo deudor a entidad bancaria, entre otros).
La plusvalía municipal
La plusvalía municipal es un impuesto que se debe pagar al municipio donde se encuentra el inmueble. Este impuesto grava el incremento de valor del terreno durante el tiempo que ha sido propiedad del vendedor, atendiendo a la evolución del valor catastral del suelo y a otras variables. El impuesto, por ley, ha de liquidarlo el vendedor.
Inscripción en el registro de la propiedad
Después de firmar la escritura pública, el siguiente paso es que el comprador autoliquide el impuesto de transmisiones patrimoniales y proceda a inscribir la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. El proceso de inscripción suele culminarse en un plazo de quince días hábiles y conllevará que, a la recogida de las escrituras inscritas, aparezca ya como titular del inmueble el comprador, dejando, por tanto, de aparecer el vendedor del inmueble, quedando así culminado el proceso transmisivo a todos los efectos.
Los servicios jurídicos de RE/MAX Axis realizarán, a requerimiento del cliente comprador, la totalidad de trámites descritos, retirada de escritura, autoliquidación de impuestos y presentación telemática de los mismos, y gestiones ante el Registro, de forma que el cliente no tenga que realizar más trámites personalmente tras la firma en notaría.
¿Es fácil vender una propiedad?
Vender una propiedad en España no es particularmente complicado, pero sí requiere cumplir con una serie de trámites legales y administrativos, y disponer de determinada documentación que se nos requerirá para completar el proceso de venta con plenas garantías para las partes.
Si no estás familiarizado con el proceso, puede resultar abrumador, por lo que contar con la ayuda de un agente inmobiliario formado puede ser una excelente opción. Ellos te orientarán sobre los documentos necesarios, los trámites a realizar y te ayudarán a su obtención y a gestionar la venta de forma eficiente.
Los asociados de RE/MAX Axis, cuentan con la formación adecuada para llevarte de la mano por dicho proceso, así como con el apoyo del bróker de la oficina, Martín Hernández, abogado con más de treinta años de experiencia y formador jurídico de la escuela RE/MAX.
Beneficios de vender una propiedad con RE/MAX Axis
Vender una propiedad a través de una inmobiliaria tiene múltiples ventajas. Algunas de las más destacadas son:
- Asesoramiento profesional: Los agentes inmobiliarios conocen a fondo el mercado y los trámites legales, lo que facilita el proceso.
- Mayor visibilidad y marketing: Una inmobiliaria puede promocionar tu propiedad de forma más efectiva, utilizando portales inmobiliarios, redes sociales y otras herramientas de marketing que facilitarán la promoción de tu inmueble.
- Gestión de visitas y negociaciones: El asesor de RE/MAX Axis se encarga de gestionar las visitas de los compradores potenciales, dejando documentadas las mismas a través de las hojas de visita.
Asimismo, el asesor llevará a cabo las negociaciones para conseguir el mejor precio, obteniendo ofertas para el inmueble, presentándolas al propietario y en su caso, negociando contraofertas hasta el cierre de la negociación.
- Trámites legales y administrativos para la regularización del inmueble: Asímiso, los servcios jurídicos de RE/MAX Axis también pueden ayudarte a gestionar todos los trámites legales, asegurándose de que los documentos estén en orden y que no falte nada para la firma de la venta.
Conoce a Remax Axis
Si estás pensando en vender tu propiedad, Remax Axis es una excelente opción. Con un equipo de expertos en el mercado inmobiliario, te ayudamos a gestionar todos los documentos para vender una propiedad en España, a realizar los trámites necesarios y a asegurarnos de que la venta se lleve a cabo de manera rápida y eficiente. Si estás listo para vender, contacta con Remax Axis aquí: Quiero vender con Remax Axis.
