Vender una propiedad implica una serie de trámites legales y administrativos que deben ser cumplidos correctamente para garantizar que la venta se realice de manera fluida y sin problemas. Si te estás preguntando qué documentos necesitas para vender es importante estar bien informado para evitar retrasos o inconvenientes en el proceso de compraventa.
En RE/MAX Axis contamos con una dilatada experiencia en operaciones inmobiliarias, regularización de propiedades, tanto en cuanto a la titularidad como en cuanto a la correcta inscripción de inmuebles. Nuestro broker, Martín Hernández, es abogado en ejercicio desde el año 1991, y está especializado en derecho inmobiliario, lo que nos permite contar con el mejor asesoramiento para la preparación de las operaciones, dotándola de la mayor seguridad jurídica.
Documentos esenciales para vender una propiedad en España
Al vender una propiedad en España, existen varios documentos que debes tener listos para formalizar la transacción. Estos documentos son necesarios tanto si decides vender tu propiedad por cuenta propia como si trabajas con una inmobiliaria.
DNI o NIE del vendedor
El DNI (para españoles) o NIE (para extranjeros) es el primer documento imprescindible para realizar la venta de la propiedad. El notario que redacte la escritura de compraventa necesitará una copia de este documento para formalizar el contrato y que las partes se presenten en notaría con sus documentos originales.
Título de propiedad
El siguiente documento que necesitas es el título adquisitivo del inmueble, puesto que acredita quién es el propietario legal de la misma, bien a través de adquisición intervivos (escritura de compraventa), o mortis causa (escritura de aceptación de herencia).
Copia autorizada de este documento debe ser presentado ante notario para completar la transacción. Si no tienes la copia autorizada te indicaremos como obtenerla.
En todo caso, la notaría pedirá una nota informativa continuada para comprobar la titularidad.
Certificado de eficiencia energética
Otro de los documentos que ha de aportar el vendedor es el certificado de eficiencia energética. Este certificado es obligatorio y proporciona al comprador información sobre la eficiencia energética del inmueble, indicando la cantidad de energía que consume y las posibles mejoras que se pueden realizar. Este documento lo debe emitir un técnico acreditado y tiene una validez de 10 años.
IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)
Igualmente, el propietario habrá de acreditar encontrarse al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles relativo a la propiedad. Este impuesto municipal se paga anualmente y su recibo acredita que no existen deudas pendientes. Es recomendable tener al día el pago del IBI antes de proceder con la venta, ya que cualquier deuda puede ser un obstáculo en el proceso y su importe habrá de ser descontado del precio.
Podrá acreditarse exhibiendo los últimos 5 recibos, certificado del Ayuntamiento o a través de consulta telemática a realizar por la notaría.
Certificado de deudas pendientes de la comunidad de propietarios
Si la propiedad está situada en una comunidad de propietarios (por ejemplo, en un bloque de pisos), necesitarás presentar un certificado de la comunidad de propietarios. Este documento asegura que no existen deudas pendientes con la comunidad por cuotas ordinarias y extraordinarias. Es importante que la comunidad de propietarios esté al tanto de la venta y que no haya deudas que puedan complicar la transacción.
Últimas facturas de suministros (agua, luz, gas)
Aunque, normalmente, no se incorporarán a la escritura, es recomendable presentar las últimas facturas de suministros como agua y electricidad. Estos documentos ayudan a garantizar que no existan deudas con las compañías suministradoras y a realizar los trámites de cambio de titularidad.
Otros documentos
Asimismo, habrá de unirse a la escritura certificado catastral, relación de medios de pago, y otros documentos acreditativos, del estado de cargas y, en su caso, del importe de las mismas al día de la fecha y expresar cómo son liquidadas las mismas.
Obviamente, en RE/MAX Axis verificamos, desde la captación del inmueble, la titularidad y el estado de las cargas del inmueble, a fin de adelantarnos a la solución de cuentas incidencias presenten las propiedades, agilizando así el proceso de venta del inmueble.
